Les maison anciennes peuvent avoir beaucoup de charme, sont souvent bien situées et moins chères que les nouvelles constructions. Mais à quoi faut-il faire attention lors de l'achat d'une maison ancienne?
Ältere Häuser können viel Charme ausstrahlen, befinden sich oft in guter Lage und sind am Immobilienmarkt meist günstiger zu haben als Neubauten. Doch worauf muss man beim Altbaukauf achten?
Sur le marché de l'immobilier, les bâtiments anciens jouent un rôle important, ne serait-ce qu'en nombre, et ils sont souvent très bien situés. Lors de l'achat d'un bien immobilier existant, surtout s'il est ancien, il est impératif de procéder à une analyse approfondie et de clarifier son état, car il s'agit de s'éviter les ennuis.
Ne pas confondre valeur nostalgique et valeur réelle
Dans les bâtiments anciens en particulier, il ne faut jamais confondre l'atmosphère et les valeurs émotionnelles et nostalgiques avec la valeur réelle de l'objet. Un plafond en stuc peut être très beau, un parquet à chevrons peut craquer sous les pieds, mais si le plafond de la cave et le grenier ne sont pas isolés ou si les joints du revêtement de sol sont fissurés, les nouveaux propriétaires devront bientôt faire face à des coûts de réparation ou d'assainissement élevés.
L'efficacité énergétique est donc un point important dans l'évaluation d'un bien immobilier existant. En cas d'achat, les coûts énergétiques courants doivent impérativement être pris en compte dans le calcul. «Il faut tenir compte du fait qu'ils ont tendance à augmenter», fait remarquer Roland Altwegg, responsable du département Produits & Investment Services de RaiffeisenCasa. Selon la classe d'efficacité énergétique, ces coûts peuvent varier massivement. Pour une première analyse, l'outil en ligne eVALO est très utile.
Les avantages d'un bâtiment ancien demeurent
Les avantages de l'acquisition d'un logement ancien peuvent toutefois très bien convaincre d'acheter: acheter une maison déjà existante est le moyen le plus rapide d'accéder à la propriété. Les bâtiments anciens peuvent être moins chers que les nouveaux et un bâtiment ancien est souvent la seule possibilité d'acquérir un logement dans un endroit central. Les vieilles maisons ont une histoire et cela crée une atmosphère particulière. Les bâtiments anciens offrent un grand potentiel qu'il convient de découvrir, comme le prouvent ces différents projets.
Auch auf dem Immobilienmarkt nehmen Altbauten schon rein zahlenmässig eine wichtige Rolle ein und sind zudem oft an besten Lagen zu finden. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie, speziell bei einer älteren Liegenschaft, ist eine eingehende Analyse und eine Abklärung des Zustands zwingend, da es gilt, sich Ärger vom Leib zu halten.
Nostalgiewert nicht mit Sachwert verwechseln
Speziell bei Altbauten dürfen Atmosphäre sowie emotionale und nostalgische Werte nie mit dem realen Sachwert des Objekts verwechselt werden. Eine Stuckdecke kann noch so schön sein, das Fischgrätparkett kann unter den Füssen noch so wunderbar knarren – doch sind die Kellerdecke und der Dachboden nicht isoliert oder haben die Fugen des Bodenbelags Risse, warten schon bald happige Reparatur- oder Sanierungskosten auf die neuen Inhaber.
Ein wichtiger Posten bei der Beurteilung einer Bestandsliegenschaft ist demzufolge die Energieeffizienz. Bei einem Kauf sind die laufenden Energiekosten zwingend in die Kalkulation einzubeziehen. «Man sollte berücksichtigen, dass diese tendenziell ansteigen werden», gibt Roland Altwegg, Leiter Departement Produkte & Investment Services RaiffeisenCasa, zu bedenken. Je nach Energieeffizienzklasse können diese Kosten massiv variieren. Für eine erste Analyse ist das Online-Werkzeug eVALO hilfreich.
Vorteile eines Altbaus bleiben bestehen
Die Vorteile des Erwerbs eines Altbaus können aber sehr wohl zum Kauf überzeugen: Der schnellste Weg zum Eigenheim ist nach wie vor ein bestehendes Haus zu kaufen. Dabei können Altbauten günstiger als Neubauten sein und sind oft die einzige Möglichkeit, an zentraler Lage Wohneigentum zu erwerben. Auch haben alte Häuser eine Geschichte und schaffen eine einmalige Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. So kann aus älteren Häusern Traumhaftes entstehen, wie diese verschiedene Projekte beweisen.
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