Sur le marché de l'immobilier, les bâtiments anciens jouent un rôle important, ne serait-ce qu'en nombre, et ils sont souvent très bien situés. Lors de l'achat d'un bien immobilier existant, surtout s'il est ancien, il est impératif de procéder à une analyse approfondie et de clarifier son état, car il s'agit de s'éviter les ennuis.
Ne pas confondre valeur nostalgique et valeur réelle
Dans les bâtiments anciens en particulier, il ne faut jamais confondre l'atmosphère et les valeurs émotionnelles et nostalgiques avec la valeur réelle de l'objet. Un plafond en stuc peut être très beau, un parquet à chevrons peut craquer sous les pieds, mais si le plafond de la cave et le grenier ne sont pas isolés ou si les joints du revêtement de sol sont fissurés, les nouveaux propriétaires devront bientôt faire face à des coûts de réparation ou d'assainissement élevés.
L'efficacité énergétique est donc un point important dans l'évaluation d'un bien immobilier existant. En cas d'achat, les coûts énergétiques courants doivent impérativement être pris en compte dans le calcul. «Il faut tenir compte du fait qu'ils ont tendance à augmenter», fait remarquer Roland Altwegg, responsable du département Produits & Investment Services de RaiffeisenCasa. Selon la classe d'efficacité énergétique, ces coûts peuvent varier massivement. Pour une première analyse, l'outil en ligne eVALO est très utile.
Les avantages d'un bâtiment ancien demeurent
Les avantages de l'acquisition d'un logement ancien peuvent toutefois très bien convaincre d'acheter: acheter une maison déjà existante est le moyen le plus rapide d'accéder à la propriété. Les bâtiments anciens peuvent être moins chers que les nouveaux et un bâtiment ancien est souvent la seule possibilité d'acquérir un logement dans un endroit central. Les vieilles maisons ont une histoire et cela crée une atmosphère particulière. Les bâtiments anciens offrent un grand potentiel qu'il convient de découvrir, comme le prouvent ces différents projets.
