Dans le cas de biens immobiliers anciens à vendre en Suisse, il arrive souvent que l’entretien des bâtiments ait été négligé, parfois pendant de nombreuses années. Cela concerne par exemple la façade, le toit et les fenêtres. Les conséquences des négligences dans les travaux de réparation et de rénovation sont souvent des caves humides et la présence de moisissures.
Vices manifestes et vices cachés
En tant qu’acheteur immobiler potentiel, tu peux constater des défauts dès la première visite: des fissures sur la façade ou sur les murs, des défauts d’étanchéité des joints ou une poignée de porte cassée. Tu devrais les répertorier de façon détaillée, les photographier si possible et les mentionner au vendeur avant la signature du contrat de vente. En effet, si tu découvres des vices et des défauts avant l’achat, tu peux déduire les frais de réparation du prix d’achat sous certaines conditions.
Contrairement aux vices manifestes, les vices cachés, tels que les moisissures, les dépôts de calcaire dans les conduites ou les sites contaminés à l’amiante, sont plus difficiles à remarquer. Ils ne sont souvent pas identifiables même après un deuxième ou troisième coup d’œil. C'est pourquoi il est judicieux de faire appel à un expert.
Des conseils d’expert plutôt qu’un gouffre sans fond
Si, après avoir effectué toutes les recherches et clarifications préalables, tu décides d’acheter un bâtiment ancien et, le cas échéant, de le rénover, il te faut aborder ces travaux avec tout le soin nécessaire. Le soutien d’un expert en bâtiment expérimenté est judicieux pour éviter que le projet ne se transforme en un gouffre sans fond. L’expert peut identifier les défauts existants à un stade précoce, les classer selon l’urgence des rénovations, t’en indiquer les coûts et t’aider à élaborer un plan d’assainissement réaliste ainsi qu’à demander les subventions adéquates.
Acquérir une maison ancienne
Estimer l’état énergétique du bien et les mesures de rénovation nécessaires est également important pour déterminer la valeur de ton futur logement et en vérifier le prix d’achat. Si tu rêves de posséder un logement ancien ou que tu as déjà trouvé l’objet de tes rêves, ne manque pas l’événement digital Raiffeisen. Des experts qualifiés t’expliqueront comment évaluer le prix d’achat d’un bien et ce à quoi tu dois faire attention lors de la négociation du prix. Ils t’indiqueront également quels sont les coûts cachés auxquels tu dois faire attention lors de l’achat, en plus des éventuelles mesures d’assainissement.
