Sachant que le parc immobilier suisse ne cesse de vieillir, le potentiel de rénovation est important. Tôt ou tard, si le besoin de rénover un immeuble locatif augmente, il faudra décider de vendre ou de rénover le bien immobilier. Avant de prendre une décision, il faut tenir compte du fait que le projet aura des conséquences importantes sur toutes les parties résidant dans l’immeuble. La rénovation sera donc plus longue et plus coûteuse que pour une maison individuelle. Il vaut donc la peine d’analyser en détail les avantages et les inconvénients d’une vente ou d’une rénovation.
Evaluer les options avant de prendre une décision
Là où il y a du retard à rattraper, il y a aussi un important potentiel. Une rénovation peut avoir plusieurs effets: par exemple, grâce à une meilleure isolation, les besoins en chaleur de l’immeuble pourraient être réduits de plus de moitié. Cet investissement profite non seulement à l’environnement à long terme, mais permet aussi d’économiser beaucoup d’argent et d’améliorer le confort de vie. Parfois, la situation personnelle peut plaider plutôt en faveur d’une vente du bien immobilier, notamment lorsque les liquidités ou les capitaux propres sont insuffisants pour une rénovation complète. Par ailleurs, une vente est judicieuse lorsque le propriétaire privé n’a pas le temps de se pencher sur les nombreuses questions liées à la rénovation.
Il n’existe donc pas de réponse unique à la question «faut-il vendre ou rénover?». Pour pouvoir prendre une décision en toute connaissance de cause, il est important de connaître l’état actuel du bien et le besoin de rénovation qui en découle, ainsi que le potentiel financier, et d’être au clair sur ses attentes et ses souhaits personnels.
RaiffeisenCasa passe en revue les principaux aspects à prendre en considération lors de la prise de décision et les particularités dont il faut tenir compte, notamment lors de la rénovation d’un immeuble locatif.
