Lorsqu’on possède un immeuble locatif et que celui-ci a de plus en plus besoin de rénovation et d’investissement, la question se pose de savoir s’il faut plutôt le rénover ou le vendre. Voici quelques points à prendre en compte avant de se décider.
Wächst bei einem Mehrfamilienhaus der Renovations- und Investitionsbedarf, stellt sich die Frage, ob man es sanieren oder doch besser verkaufen sollte. Diese Punkte gilt es zu beachten.
Sachant que le parc immobilier suisse ne cesse de vieillir, le potentiel de rénovation est important. Tôt ou tard, si le besoin de rénover un immeuble locatif augmente, il faudra décider de vendre ou de rénover le bien immobilier. Avant de prendre une décision, il faut tenir compte du fait que le projet aura des conséquences importantes sur toutes les parties résidant dans l’immeuble. La rénovation sera donc plus longue et plus coûteuse que pour une maison individuelle. Il vaut donc la peine d’analyser en détail les avantages et les inconvénients d’une vente ou d’une rénovation.
Evaluer les options avant de prendre une décision
Là où il y a du retard à rattraper, il y a aussi un important potentiel. Une rénovation peut avoir plusieurs effets: par exemple, grâce à une meilleure isolation, les besoins en chaleur de l’immeuble pourraient être réduits de plus de moitié. Cet investissement profite non seulement à l’environnement à long terme, mais permet aussi d’économiser beaucoup d’argent et d’améliorer le confort de vie. Parfois, la situation personnelle peut plaider plutôt en faveur d’une vente du bien immobilier, notamment lorsque les liquidités ou les capitaux propres sont insuffisants pour une rénovation complète. Par ailleurs, une vente est judicieuse lorsque le propriétaire privé n’a pas le temps de se pencher sur les nombreuses questions liées à la rénovation.
Il n’existe donc pas de réponse unique à la question «faut-il vendre ou rénover?». Pour pouvoir prendre une décision en toute connaissance de cause, il est important de connaître l’état actuel du bien et le besoin de rénovation qui en découle, ainsi que le potentiel financier, et d’être au clair sur ses attentes et ses souhaits personnels.
RaiffeisenCasa passe en revue les principaux aspects à prendre en considération lors de la prise de décision et les particularités dont il faut tenir compte, notamment lors de la rénovation d’un immeuble locatif.
Der Gebäudepark der Schweiz ist zunehmend veraltet, entsprechend gross ist das Sanierungspotenzial. Nimmt der Sanierungsbedarf bei einem Mehrfamilienhaus zu, steht man früher oder später vor der Entscheidung, ob man die Liegenschaft verkaufen oder sanieren möchte. Wichtig für die Entscheidung: Das Vorhaben hat weitreichende Konsequenzen für alle in der Liegenschaft wohnenden Parteien. Das macht die Sanierung meist zeit- und kostenintensiver als bei einem Einfamilienhaus. Eine eingehende Analyse der Vor- und Nachteile eines Verkaufs oder einer Sanierung lohnt sich daher.
Optionen abwägen – eine Entscheidung treffen
Wo Aufholbedarf liegt, schlummert auch grosses Potenzial. Eine Sanierung kann viel bewirken: Beispielsweise liesse sich dank einer besseren Dämmung und Isolierung der Wärmebedarf des Mehrfamilienhauses um mehr als die Hälfte senken. Diese Investition ist langfristig nicht nur gut für die Umwelt, sondern spart viel Geld und steigert den Wohnkomfort. Die persönliche Situation kann manchmal auch eher für einen Verkauf der Immobilie sprechen, beispielsweise wenn es an Liquidität oder Eigenkapital für eine umfassende Sanierung mangelt. Im Weiteren ist ein Verkauf sinnvoll, wenn dem Privateigentümer die Zeit fehlt, sich mit den zahlreichen Fragen der Sanierung auseinanderzusetzen.
Die eine richtige Antwort auf die Frage «Verkaufen oder sanieren?» gibt es damit nicht. Um dennoch einen fundierten Entscheid treffen zu können, ist es wichtig, den Ist-Zustand und den damit verbundenen Sanierungsbedarf sowie das finanzielle Potenzial der Liegenschaft zu kennen und sich über die persönlichen Vorstellungen und Wünsche im Klaren zu sein.
RaiffeisenCasa zeigt, welche weiteren Aspekte man bei der Entscheidungsfindung berücksichtigen sollte und welche Besonderheiten insbesondere bei der Sanierung eines Mehrfamilienhauses auf einen zukommen.
.png)
