Rénover un bâtiment ne permet pas seulement de ménager l’environnement, mais aussi d’améliorer le confort de vie et de faire des économies à long terme.
Eine Gebäudesanierung ist nicht nur gut für die Umwelt, sie erhöht auch den Wohnkomfort und spart langfristig Kosten.
En Suisse, les trois quarts des biens immobiliers ont plus de 40 ans. Cela signifie que plus d’un million de maisons nécessitent un assainissement énergétique d’urgence. Nombre d’entre elles ne sont pas, ou pas suffisamment, isolées. En outre, elles sont encore chauffées avec des énergies non renouvelables telles que le pétrole ou le gaz. Pourtant, en remplaçant le chauffage et les fenêtres ainsi qu’en améliorant l’isolation extérieure, le potentiel d’économies est énorme: pas moins de 60% de l’énergie pourrait ainsi être économisée. C’est bon pour l’environnement et pour votre portefeuille. De plus, l’amélioration de la qualité de l’air ambiant accroît aussi le confort de vie. Autre avantage, les rénovations énergétiques augmentent la valeur de votre bien.
Planifier à long terme
Pour que les rénovations puissent être réalisées de manière durable et efficace, il convient d’établir un plan à long terme. En Suisse, la grande majorité des bâtiments sont rénovés par étapes. Voici les questions que vous devriez vous poser pour déterminer vos objectifs: à quelles exigences le bien devra-t-il répondre à l’avenir? Qui utilise la maison? Pourrait-elle être un jour vendue? Enfin, après la rénovation, est-ce que le bâtiment devra atteindre des objectifs énergétiques et climatiques particuliers ou porter un label tel que MINERGIE (voir l’encadré)?
Pour l’étape suivante, il est conseillé de demander à un expert CECB d’établir un rapport de conseil, le CECB Plus. Vous obtiendrez ainsi trois variantes personnalisées en vue d’une modernisation énergétique. Ce rapport propose notamment une liste concrète de mesures visant à améliorer l'efficacité énergétique de votre bien, ainsi que des recommandations pour planifier la rénovation par étapes. Enfin, et surtout, il fournit des informations sur les économies réalisables, ainsi que sur les coûts et les possibles subventions.
Drei Viertel der Immobilien in der Schweiz sind älter als 40 Jahre. Das bedeutet, dass über eine Million Häuser energetisch dringend sanierungsbedürftig sind. Viele sind nämlich nicht – oder ungenügend – gedämmt. Kommt dazu, dass sie auch noch mit nicht erneuerbaren Energien wie Öl oder Gas beheizt werden. Dabei ist das Sparpotential mit dem Ersatz von Heizung, Fenster und einer guten Aussendämmung gross: 60 Prozent der Energie könnten so eingespart werden. Das schont die Umwelt und den Geldbeutel, gleichzeitig wird aber auch der Wohnkomfort durch eine bessere Raumluftqualität angehoben. Ein weiteres Plus: Mit energetischen Sanierungen wird der Wert der Immobilie gesteigert.
Langfristig planen
Damit Erneuerungen nachhaltig und effizient realisierbar sind, sollte ein langfristiges Konzept erstellt werden. Denn in der Schweiz werden die meisten Gebäude in Etappen saniert. Um die Ziele festzulegen, kann man sich folgende Fragen stellen: Welchen Ansprüchen soll die Immobilie in Zukunft genügen? Wer nutzt das Haus? Wird es allenfalls verkauft? Und soll das Gebäude nach der Sanierung bestimmte Energie- und Klimaziele erreichen oder gar ein Label wie MINERGIE (siehe Box) tragen?
In einem nächsten Schritt empfiehlt es sich, von einem GEAK-Experten einen Beratungsbericht, den so genannten GEAK Plus, erstellen zu lassen. Damit erhält man drei individuell zugeschnittene Varianten zur energetischen Modernisierung. Diese umfassen unter anderem eine konkrete Liste von Massnahmen für eine bessere Energieeffizienz sowie Hinweise, wie die Sanierung etappiert werden kann. Nicht zuletzt liefert der Bericht Angaben zu Einsparungen sowie Kosten und möglichen Förderbeiträgen.
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