Avant même que les excavatrices ne s'installent dans l'actuelle Europaallee de Zurich, les responsables ont dû réfléchir aux opérations futures. Il fallait impliquer les propriétaires, les utilisateurs et les prestataires de services externes, tout enoptimisant les aspects économiques et écologiques de la gestion des bâtiments.
Avec ce haut niveau de complexité, il est rapidement devenu évident que les objectifs souhaités en matière de contrôle et de surveillance de l'infrastructure du bâtiment ne pouvaient être atteints avec l'approche précédemment établie. Il était urgent de mettre en place un système de gestion des bâtiments entièrement intégré avec contrôle central et trouver un unique spécialiste à même de proposer ces solutions.
Des solutions innovantes pour un système intégré de gestion des bâtiments
La mise en réseau et l'automatisation du contrôle des bâtiments sont un sujet important pour les CFF, qui sont l'un des plus grands fournisseurs de biens immobiliers en Suisse. Dans le cadre du projet pionnier Europaallee, un système de contrôle des bâtiments entièrement nouveau et ouvert a été créé. Outre des solutions d'automatisation modernes pour les alarmes et l'ombrage, il comprend également un système de contrôle innovant.
Ce système intègre tous les utilisateurs, permet une surveillance indépendante du lieu et un accès à distance à tous les systèmes techniques. Mieux encore, grâce à cette solution, tous les nouveaux systèmes techniques des immeubles des CFF seront à l'avenir mis en réseau les uns avec les autres. Ce qui présente d'énormes avantages pour l'optimisation de l'utilisation de l'énergie, car cela permet de comparer des bâtiments entiers entre eux. Ce nouveau système de contrôle a été planifié et mis en œuvre par les spécialistes de Sigren Engineering AG du réseau BKW Building Solutions.
Nouveau système d'ombrage entièrement automatique
Dans le domaine des solutions d'automatisation, l'Europaallee présente également une innovation particulière: le système d'ombrage «SIBESCHA». Contrairement aux solutions conventionnelles de protection solaire commandées par des capteurs, un modèle de bâtiment 3D de la zone et la position calculée du soleil simulent l'incidence actuelle de la lumière solaire par fenêtre.
De cette manière, il est possible de commander des stores individuels sans déplacer automatiquement tous les autres stores de la façade. Cela augmente le confort et permet de réaliser des économies, car il faut moins de climatisation pendant les mois d'été.
Cet investissement est rentable grâce à des coûts d'exploitation nettement inférieurs. Bernhard Koch, directeur du site Technical Facility Management Region East, résume la situation en ces termes: «Il ne faut pas se contenter de considérer les coûts d'investissement initiaux, il faut prendre en compte l'ensemble du cycle de vie d'un bien immobilier. À long terme, les coûts d'acquisition plus élevés sont rentabilisés par la baisse des coûts d’exploitation».
Un partenariat à long terme entre les CFF et Sigren Engineering
Sigren Engineering AG a obtenu le contrat pour la mise en œuvre de ce système sophistiqué dans l'Europaallee à Zurich grâce à son haut niveau d'expertise et à son approche innovante des solutions. Bernhard Koch a été impliqué dès le début. Il se souvient particulièrement de la bonne coopération avec les chefs de projet de Sigren Engineering AG. Pendant plus de sept ans, des idées ont été esquissées, des plans élaborés, testés et améliorés ensemble.
Le succès est tel que le nouveau système de guidage de l'Europaallee est désormais utilisé dans de nombreuses autres propriétés des CFF. Il permet non seulement d'améliorer le confort et l'écologiedes bâtiments individuels, mais aussi d'assurer un échange invisible de données, dans le but d'optimiser la consommation énergétique des bâtiments dans toute la Suisse.
