Lorsque les CFF réalisent l'un des plus grands projets immobiliers de Suisse à la gare centrale de Zurich, il apparaît rapidement que la technique du bâtiment doit également répondre à des exigences particulières. Sigren Engineering AG du réseau de BKW Building Solutions a mis au point un système de gestion des bâtiments révolutionnaire spécialement conçu à cet effet, grâce auquel plus de 4000 propriétés pourront à l'avenir échanger des informations en temps réel dans toute la Suisse.
Wenn die SBB am Hauptbahnhof Zürich eines der grössten Immobilienprojekte der Schweiz realisiert, dann wird schnell klar, dass auch die Gebäudetechnik besondere Anforderungen erfüllen muss. Die Sigren Engineering AG aus dem Netzwerk der BKW Building Solutions hat eigens dafür ein wegweisendes Gebäudeleitsystem entwickelt, mit dessen Hilfe sich zukünftig über 4000 Liegenschaften schweizweit und in Echtzeit austauschen.
Avant même que les excavatrices ne s'installent dans l'actuelle Europaallee de Zurich, les responsables ont dû réfléchir aux opérations futures. Il fallait impliquer les propriétaires, les utilisateurs et les prestataires de services externes, tout enoptimisant les aspects économiques et écologiques de la gestion des bâtiments.
Avec ce haut niveau de complexité, il est rapidement devenu évident que les objectifs souhaités en matière de contrôle et de surveillance de l'infrastructure du bâtiment ne pouvaient être atteints avec l'approche précédemment établie. Il était urgent de mettre en place un système de gestion des bâtiments entièrement intégré avec contrôle central et trouver un unique spécialiste à même de proposer ces solutions.
Des solutions innovantes pour un système intégré de gestion des bâtiments
La mise en réseau et l'automatisation du contrôle des bâtiments sont un sujet important pour les CFF, qui sont l'un des plus grands fournisseurs de biens immobiliers en Suisse. Dans le cadre du projet pionnier Europaallee, un système de contrôle des bâtiments entièrement nouveau et ouvert a été créé. Outre des solutions d'automatisation modernes pour les alarmes et l'ombrage, il comprend également un système de contrôle innovant.
Ce système intègre tous les utilisateurs, permet une surveillance indépendante du lieu et un accès à distance à tous les systèmes techniques. Mieux encore, grâce à cette solution, tous les nouveaux systèmes techniques des immeubles des CFF seront à l'avenir mis en réseau les uns avec les autres. Ce qui présente d'énormes avantages pour l'optimisation de l'utilisation de l'énergie, car cela permet de comparer des bâtiments entiers entre eux. Ce nouveau système de contrôle a été planifié et mis en œuvre par les spécialistes de Sigren Engineering AG du réseau BKW Building Solutions.
Nouveau système d'ombrage entièrement automatique
Dans le domaine des solutions d'automatisation, l'Europaallee présente également une innovation particulière: le système d'ombrage «SIBESCHA». Contrairement aux solutions conventionnelles de protection solaire commandées par des capteurs, un modèle de bâtiment 3D de la zone et la position calculée du soleil simulent l'incidence actuelle de la lumière solaire par fenêtre.
De cette manière, il est possible de commander des stores individuels sans déplacer automatiquement tous les autres stores de la façade. Cela augmente le confort et permet de réaliser des économies, car il faut moins de climatisation pendant les mois d'été.
Cet investissement est rentable grâce à des coûts d'exploitation nettement inférieurs. Bernhard Koch, directeur du site Technical Facility Management Region East, résume la situation en ces termes: «Il ne faut pas se contenter de considérer les coûts d'investissement initiaux, il faut prendre en compte l'ensemble du cycle de vie d'un bien immobilier. À long terme, les coûts d'acquisition plus élevés sont rentabilisés par la baisse des coûts d’exploitation».
Un partenariat à long terme entre les CFF et Sigren Engineering
Sigren Engineering AG a obtenu le contrat pour la mise en œuvre de ce système sophistiqué dans l'Europaallee à Zurich grâce à son haut niveau d'expertise et à son approche innovante des solutions. Bernhard Koch a été impliqué dès le début. Il se souvient particulièrement de la bonne coopération avec les chefs de projet de Sigren Engineering AG. Pendant plus de sept ans, des idées ont été esquissées, des plans élaborés, testés et améliorés ensemble.
Le succès est tel que le nouveau système de guidage de l'Europaallee est désormais utilisé dans de nombreuses autres propriétés des CFF. Il permet non seulement d'améliorer le confort et l'écologiedes bâtiments individuels,
mais aussi d'assurer un échange invisible de données, dans le but d'optimiser la consommation énergétique des bâtiments dans toute la Suisse.
Schon bevor die Bagger in der heutigen Europaallee in Zürich aufgefahren sind, mussten sich die Verantwortlichen Gedanken über den zukünftigen Betrieb machen. So galt es, Eigentümer, Nutzer sowie externe Dienstleister einzubinden und gleichzeitig Wirtschaftlichkeit und ökologische Aspekte beim Gebäudemanagement zu optimieren.
Bei dieser hohen Komplexität wurde rasch offensichtlich, dass die gewünschten Zielvorgaben bezüglich Steuerung und Überwachung der Gebäudeinfrastruktur mit der bis dahin etablierten Herangehensweise nicht erreicht werden können. Ein vollständig integriertes Gebäudeleitsystem mit zentraler Steuerung und ein spezialisierter Partner, der diese Lösungen aus einer Hand anbieten kann, waren dringend gefragt.
Innovative Lösungen für ein integriertes Gebäudeleitsystem
Vernetzung und Automatisierung der Gebäudesteuerung sind für die SBB als eine der grösste Immobilienanbieterin der Schweiz ein wichtiges Thema. Im Pionierprojekt Europaallee wurde dafür ein komplett neues und offenes System zur Gebäudesteuerung geschaffen. Es umfasst neben modernen Automationslösungen für Alarmierung und Beschattung auch ein innovatives Leitsystem.
Dieses bindet alle Nutzer mit ein, ermöglicht ortsunabhängige Überwachung und den Fernzugriff auf alle technischen Anlagen. Noch besser: Durch die Lösung sind alle neuen technischen Anlagen der SBB-Immobilien künftig miteinander vernetzt. Dies bietet enorme Vorteile für eine optimierte Energienutzung, denn ganze Gebäude werden dadurch miteinander vergleichbar. Geplant und implementiert wurde dieses neue Leitsystem von den Spezialisten der Sigren Engineering AG aus dem Netzwerk der BKW Building Solutions.
Neue vollautomatische Beschattung
Auch im Bereich der Automationslösungen trumpft die Europaallee mit einer besonderen Neuheit auf: dem Beschattungssystem «SIBESCHA». Im Gegensatz zu herkömmlichen sensorgesteuerten Beschattungslösungen wird über ein 3D-Gebäudemodell des Areals und den berechneten Sonnenstand der aktuelle Sonneneinfall je Fenster simuliert.
So können einzelne Storen gezielt angesteuert werden, ohne automatisch alle anderen Storen der Fassade mitzubewegen. Das steigert den Komfort und ermöglicht Kostenersparnisse, da in den Sommermonaten weniger gekühlt werden muss.
Diese Investition lohnt sich dank deutlich tieferen Betriebskosten. Bernhard Koch, Standortleiter Technisches Facility Management Region Ost, bringt es auf den Punkt: «Man darf nicht nur die anfänglichen Investitionskosten betrachten, sondern muss den gesamten Lifecycle einer Immobilie anschauen. Langfristig rechnen sich die höheren Anschaffungskosten durch geringere Kosten im Betrieb.»
Langjährige Partnerschaft zwischen SBB und Sigren Engineering
Die Sigren Engineering AG erhielt den Zuschlag für die Umsetzung dieses anspruchsvollen Systems in der Europaallee in Zürich dank ihrer hohen Expertise und ihres innovativen Lösungsansatzes. Bernhard Koch war von Anfang an mit dabei. Besonders in Erinnerung geblieben ist ihm die gute Zusammenarbeit mit den Projektverantwortlichen der Sigren Engineering AG. Während mehr als sieben Jahren wurden gemeinsam Ideen skizziert, Pläne entwickelt, getestet und verbessert.
So erfolgreich, dass das neue Leitsystem der Europaallee mittlerweile in zahlreichen weiteren Liegenschaften der SBB zum Einsatz kommt. So verbessert es nicht nur den Komfort und die Ökologie einzelner Gebäude, sondern sorgt auch für einen unsichtbaren Datenaustausch – mit dem Ziel, den Energieverbrauch von Gebäuden schweizweit zu optimieren.
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