Rénover un bien immobilier au niveau énergétique représente toujours un investissement important. Mais quel en sont les coûts réels? Grâce à des outils pratiques, il est facile d’en faire un calcul approximatif.
Eine energetische Modernisierung ist immer eine grössere Investition. Doch wie teuer wird es wirklich? Eine grobe Berechnung kann jeder und jede anhand praktischer Tools gleich selber machen.
Nouvelles fenêtres, isolation du toit, remplacement du chauffage, installation d’une pompe à chaleur: toute rénovation énergétique engendre des investissements initiaux importants. À court terme, les économies annuelles semblent alors faibles par rapport aux frais. À long terme toutefois, une rénovation énergétique est rentable. Certains facteurs ne sont souvent pas pris en compte par les propriétaires lorsqu’ils calculent leur retour sur investissement, or, tôt ou tard, des dépenses importantes devront forcément être effectuées (remplacement du chauffage, rénovation de la façade, etc.). De plus, le prix des énergies fossiles, comme le pétrole et le gaz, va considérablement augmenter dans les années à venir en raison de la hausse des taxes et des impôts d’incitation. Les rénovations énergétiques représentent également une composante importante de l’entretien d’un bien, et donc du maintien de sa valeur: elles s’avèrent ainsi rentables en cas de vente. Enfin, une partie des frais de rénovation peut également être déduite du revenu imposable, et l’État apporte aussi un soutien sous forme de subventions.
Comment calculer les frais
Comment les propriétaires peuvent-ils savoir ce qu’ils devront payer pour moderniser leur bien au niveau énergétique? Tu trouveras ici des outils pratiques pour calculer les coûts ainsi que des conseils utiles pour l’analyse et la planification d’une rénovation énergétique. À l’aide de deux exemples de calcul, l’un pour une maison individuelle, l’autre pour une propriété par étages, tu pourras te faire une bonne idée des mesures de rénovation que tu pourrais mettre en œuvre et ce qu’il t’en coûterait.
Neue Fenster, das Dach dämmen, die Heizung ersetzen, eine Wärmepumpe einbauen – jede energetische Modernisierung ist zu Beginn mit grösseren Investitionen verbunden. Im Vergleich dazu sind allerdings die jährlichen Einsparungen auf den ersten Blick relativ gering. Langfristig rechnet sich aber eine energetische Sanierung. Denn es gibt einige Faktoren, die Eigentümerinnen und Eigentümer bei ihrer Rentabilitätsberechnung nicht berücksichtigen. So fallen manche Kosten wie beispielsweise für einen Heizungsersatz oder eine Fassadenerneuerung früher oder später ohnehin an. Zudem muss man damit rechnen, dass sich fossile Energieträger wie Öl oder Gas durch steigende Abgaben und Lenkungssteuern in den kommenden Jahren massiv verteuern werden. Ganz wichtig sind energetische Sanierungen aber auch zum Substanz- und damit zum Werterhalt, was sich bei einem allfälligen Verkauf auszahlt. Nicht zuletzt lässt sich ein Teil der Sanierungskosten vom steuerbaren Einkommen abziehen, und es gibt es Unterstützung vom Staat in Form von Förderbeiträgen.
Kosten berechnen – so geht‘s
Aber wie finden Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer heraus, was bei einer energetischen Modernisierung an Ausgaben auf sie zukommt? Praktische Tools für die Kostenberechnung und nützliche Tipps für die Analyse und Planung von Modernisierungsmassnahmen gibt es hier. Anhand zweier Rechenbeispiele für ein Einfamilienhaus sowie einem Mehrfamilienhaus wird hier zudem aufgezeigt, welche Sanierungsmassnahmen und damit verbundene Kosten anfallen können.
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