Des coûts d’investissements élevés dissuadent souvent les propriétaires immobiliers d’opter pour les énergies renouvelables. Pourtant, un chauffage écologique s’avère généralement plus avantageux.
Höhere Investitionskosten halten Wohneigentümer oft von der Umstellung auf erneuerbare Energie ab. Dabei ist Heizen mit erneuerbarer Energie in der Regel günstiger.
Lorsque le chauffage doit être changé, il est très rare qu'il soit remplacé par un système alternatif et respectueux de l’environnement. Souvent, le chauffage à mazout ou au gaz existant est remplacé par le même système. Ce dont trop peu de monde se rend compte, c’est que cette décision aura des impacts sur une vingtaine d’années. Réfléchir suffisamment tôt au remplacement de son système de chauffage et à d’éventuelles mesures d’assainissement énergétique supplémentaires permet de profiter de nombreux avantages, de planifier ses investissements à long terme et d’en assurer le financement.
«Ce qui est déterminant, ce n’est pas l’investissement de départ, mais la facture à long terme», explique Roland Altwegg, responsable des Nouveaux modèles d’affaires et écosystèmes chez Raiffeisen Suisse et fort d’une longue expérience dans le domaine. Un calcul précis comprend, outre les coûts d’investissement, les frais d’exploitation et d’entretien courants, les coûts du combustible, les dépenses liées au ramonage et à la maintenance du brûleur ainsi que d’autres facteurs tels que les taxes énergétiques. «Les technologies obsolètes et les coûts d’exploitation courants relativement élevés auront une influence bien plus déterminante à l’avenir sur l’évolution de la valeur d’un bien immobilier», affirme Roland Altwegg.
Le bon conseil détermine la méthode de chauffage optimale
La taille de l'immeuble et sa consommation d’énergie sont déterminantes pour les coûts d’investissement. Une pompe à chaleur coûte entre 30’000 et 60’000 francs, un chauffage à granulés de bois dès 25’000 francs et le chauffage à distance peut être installé à partir de 15’000 francs. Cela dit, il faut trouver une solution spécifiquement adaptée pour chaque bâtiment. Ce n’est qu’ainsi qu’on peut garantir des économies sur la durée.
Lors d’un conseil incitatif «chauffez renouvelable», une initiative lancée par SuisseEnergie en partenariat avec Raiffeisen, des experts déterminent, en concertation avec le propriétaire, la meilleure méthode de chauffage respectueuse de l’environnement.
Comment financer un nouveau système de chauffage?
Si le chauffage a dix ans ou plus, il est temps de réfléchir au futur système qu’on veut installer. En effet, à ce moment-là, il y a encore suffisamment de marge de manœuvre pour évaluer la solution de chauffage appropriée et les éventuelles autres mesures utiles, comme l'isolation des murs, et surtout pour assurer le financement.
Differentes questions se posent lors du financement: vaut-il mieux échelonner l’investissement ou tout payer d’une traite? Faut-il augmenter l’hypothèque existante ou pense-t-on utiliser des fonds de prévoyance, l’argent de la caisse de pension ou un héritage? Quels aspects fiscaux doivent être pris en compte? Existe-t-il des subventions pour les mesures d’assainissement choisies?
Dans tous les cas, demande conseil à ton banquier, car la plupart des décisions ont aussi des conséquences fiscales.
Wenn die Heizung ersetzt werden muss, kommt noch zu selten ein alternatives, umweltfreundliches Heizsystem zum Zug. Oft wird die bestehende Öl- oder Gasheizung mit dem gleichen Heizsystem ersetzt. Was viele in diesem Moment zu wenig beachten: Dieser Entscheid wird wiederum für 20 Jahre gelten. Wer sich aber frühzeitig mit dem Heizungsersatz und eventuellen weiteren energetischen Sanierungsmassnahmen auseinandersetzt, kann die Investitionen langfristig planen und somit auch die optimale finanzielle Planung sicherstellen.
«Entscheidend ist nicht die Investition zu Beginn, sondern die langfristige Rechnung», erklärt Roland Altwegg, Leiter Neue Geschäftsmodelle & Ökosysteme bei Raiffeisen Schweiz. Neben den Investitionskosten sind die laufenden Betriebs- und Unterhaltskosten, die Kosten für den Brennstoff, die Ausgaben für den Kaminfeger und den Brennerservice sowie weitere Faktoren, wie z.B. Energieabgaben, zu berücksichtigen. «Veraltete Technologien und hohe laufende Betriebskosten werden künftig die Wertentwicklung von Häusern noch viel stärker negativ beeinflussen», meint Roland Altwegg.
Impulsberatung findet optimales Heizsystem
Die Grösse der Liegenschaft und deren Energieverbrauch sind bei den Investitionskosten entscheidend. Eine Wärmepumpe kostet je nach System zwischen 30’000 und 60’000 Franken, Holzpellet-Heizungen beginnen bei 25’000 Franken und Fernwärme kann bereits ab 15’000 Franken installiert werden. Es muss für jedes Objekt eine individuelle Lösung gefunden werden. Nur so lassen sich nachhaltige Einsparungen erzielen.
Bei der «Impulsberatung erneuerbar heizen», einem Angebot von EnergieSchweiz mit Raiffeisen als Partner, finden Fachleute zusammen mit den Eigenheimbesitzer*innen das optimale, umweltfreundliche Heizsystem.
Wie kann die neue Heizung finanziert werden?
Ist die Heizung 10 Jahre alt oder älter, ist es an der Zeit, sich Gedanken über das zukünftige Heizsystem zu machen. Denn zu diesem Zeitpunkt gibt es noch genügend Spielraum, die geeignete Heizlösung und eventuelle weitere sinnvollen Massnahmen, wie die Dämmung der Aussenwände, zu evaluieren und insbesondere die Finanzierung sicherzustellen.
Bei der Finanzierung stellen sich dann verschiedene Fragen: Macht es Sinn, die Investition zu staffeln oder auf einmal zu bezahlen? Kann die bestehende Hypothek aufgestockt werden? Will man Vorsorgegelder einsetzen oder fliesst demnächst Geld aus der Pensionskasse oder einer Erbschaft? Welche Steuerfragen gilt es zu berücksichtigen? Gibt es Fördergelder für die ausgewählten Massnahmen?
Lassen Sie sich in jedem Fall von Ihrer Bankberaterin oder Ihrem Berater beraten, da die meisten Entscheidungen auch steuerliche Auswirkungen haben.
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