Lorsque le chauffage doit être changé, il est très rare qu'il soit remplacé par un système alternatif et respectueux de l’environnement. Souvent, le chauffage à mazout ou au gaz existant est remplacé par le même système. Ce dont trop peu de monde se rend compte, c’est que cette décision aura des impacts sur une vingtaine d’années. Réfléchir suffisamment tôt au remplacement de son système de chauffage et à d’éventuelles mesures d’assainissement énergétique supplémentaires permet de profiter de nombreux avantages, de planifier ses investissements à long terme et d’en assurer le financement.
«Ce qui est déterminant, ce n’est pas l’investissement de départ, mais la facture à long terme», explique Roland Altwegg, responsable des Nouveaux modèles d’affaires et écosystèmes chez Raiffeisen Suisse et fort d’une longue expérience dans le domaine. Un calcul précis comprend, outre les coûts d’investissement, les frais d’exploitation et d’entretien courants, les coûts du combustible, les dépenses liées au ramonage et à la maintenance du brûleur ainsi que d’autres facteurs tels que les taxes énergétiques. «Les technologies obsolètes et les coûts d’exploitation courants relativement élevés auront une influence bien plus déterminante à l’avenir sur l’évolution de la valeur d’un bien immobilier», affirme Roland Altwegg.
Le bon conseil détermine la méthode de chauffage optimale
La taille de l'immeuble et sa consommation d’énergie sont déterminantes pour les coûts d’investissement. Une pompe à chaleur coûte entre 30’000 et 60’000 francs, un chauffage à granulés de bois dès 25’000 francs et le chauffage à distance peut être installé à partir de 15’000 francs. Cela dit, il faut trouver une solution spécifiquement adaptée pour chaque bâtiment. Ce n’est qu’ainsi qu’on peut garantir des économies sur la durée.
Lors d’un conseil incitatif «chauffez renouvelable», une initiative lancée par SuisseEnergie en partenariat avec Raiffeisen, des experts déterminent, en concertation avec le propriétaire, la meilleure méthode de chauffage respectueuse de l’environnement.
Comment financer un nouveau système de chauffage?
Si le chauffage a dix ans ou plus, il est temps de réfléchir au futur système qu’on veut installer. En effet, à ce moment-là, il y a encore suffisamment de marge de manœuvre pour évaluer la solution de chauffage appropriée et les éventuelles autres mesures utiles, comme l'isolation des murs, et surtout pour assurer le financement.
Differentes questions se posent lors du financement: vaut-il mieux échelonner l’investissement ou tout payer d’une traite? Faut-il augmenter l’hypothèque existante ou pense-t-on utiliser des fonds de prévoyance, l’argent de la caisse de pension ou un héritage? Quels aspects fiscaux doivent être pris en compte? Existe-t-il des subventions pour les mesures d’assainissement choisies?
Dans tous les cas, demande conseil à ton banquier, car la plupart des décisions ont aussi des conséquences fiscales.
